房地产行业迎来崭新发展阶段

一部首开史，房地发展半座北京城。产行有“京城房企一哥”之称的业迎，凭借扁平化高效管理，崭新狠抓存量房去化，阶段严控销售及资金成本，房地发展努力克服销售不振等多重不利因素影响，产行逐步实现高质量转型发展。业迎

近日，崭新首开股份董事长李岩接受了中国证券报记者专访。阶段李岩对行业目前的房地发展修复和健康发展怀有特殊的热忱和期待。他认为，产行一连串政策释放积极信号，业迎市场开始复苏，崭新为优质房企打开新的阶段成长空间，2023年行业回稳可期。地产行业此前“高杠杆、高负债、高周转”的模式不会重来。

● 本报记者 张朝晖 董添

稳健

首开股份向来有“京城房企一哥”的美誉，除了地产主业，首开股份的业务涉及城市更新、养老地产、长租公寓等多个领域，并渗透到北京城市发展的方方面面。

近年来，首开股份开展多元化业务，与大型房企、高校、金融机构展开广泛合作，扁平化高效管理，狠抓存量房去化，严控销售及资金成本，在行业逆周期环境下，克服不利因素影响，逐步实现高质量转型发展。

“公司这两年为了适应市场变化，积极进行组织机构调整，提升管理效率。通过组织机构的调整，我们进一步加强了项目的开发管理，深化明确经营目标，强化运营节点控制，同时严格把控项目风险，建立预警机制，坚持做到防范风险。”李岩对记者表示。

作为一家国有地产公司，在李岩稳健执掌下的首开股份通过拓展渠道、改善结构、降低成本等方式，改善融资整体情况，为“降档”作出努力。李岩称，集团公司向股份公司提供了一些短期资金支持，利率比较低，余额超过40亿元。公司通过与金融机构发起设立棚改专项基金，募集了百亿规模。此外，首开股份积极推进长租公寓、“商办改租”与金融机构对接，获取资金和金融服务支持。

对外合作方面，首开股份与金茂、中海、万科、龙湖、保利等房企展开有效合作。此外，公司在政企合作、银企合作、校企合作方面积累了丰富的经验。

李岩用“两个紧追，一个谨记”来概括首开股份高质量发展：紧追国家战略不动摇、紧追高质量发展不松劲、谨记国企社会责任不懈怠。

李岩表示，首开股份在布置今年的工作时，反复强调要深刻全面领会中央精神，有针对性地进行工作铺排，围绕“产品适应改善需求，企业降杠杆、减负债、加权益、增现金”来具体开展工作。一如既往承担国家重大项目建设，加强民生保障。同时，进一步加强项目的开发管理，严格把控项目风险，建立预警机制。确保融资渠道畅通，加强资金精细化管理，新增融资严控成本。

蓄势

近期，房地产行业利好政策密集出台，外界对房地产行业的关注空前高涨。

在李岩看来，2022年9月以来，“金融16条”，信贷、债券、股权融资“三支箭”齐发，境外融资恢复，对优质房企提供了较大支持。特别是时隔六年再次恢复房企并购重组和上市房企再融资，为优质房企打开了新的成长空间。

政策为行业高质量发展指明了方向。“这些政策放在行业发展的历史坐标上具有非凡意义。房地产行业迎来崭新的发展阶段。首开股份将把握政策要求和市场需求，高质量推动行业健康发展。”李岩表示。

“房地产行业爬坡过坎，逐步恢复信心，向好的方向发展。随着政策积极效应延续，前几年积压的购房需求有望陆续释放。行业迎来利好，市场复苏步伐加快。确定性因素使得回稳的基础逐渐牢固，2023年行业回稳值得期待。”李岩表示。

李岩认为，政策利好不断释放，是市场重拾信心的重要支撑。目前市场已经有了回暖迹象。李岩举例称，从国家统计局发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据看，新房价格首次出现止跌现象。而最能反映市场真实供需情况的二手房市场，也出现回暖复苏迹象。

“随着政策陆续出台，我们认为阵痛期已经过去。房地产近年来的调控政策组合针对性非常强，要解决的是房地产行业‘高杠杆、高负债、高周转’的‘三高’状况，让企业和行业逐步回归到健康、理性、科学发展的状态。经历这轮调整，很少有房企会认为行业会报复性反弹，再出现之前的炒地、炒房、企业高负债、高周转这些不好现象。”李岩对记者表示。

李岩认为，统筹好地产发展和安全的关系，推动房地产行业高质量健康发展，从而更好地发挥房地产业稳经济、保民生的支柱作用；同时，引导优质房企资产负债表回归安全区间，专注主业经营，推动行业向高质量发展模式平稳过渡，将是未来行业高质量发展主题。

提升

“2022年是地产行业经受洗礼的一年，已发布业绩预告的房地产公司业绩普遍不理想。项目结转利润减少、计提资产减值准备等因素是大家面对的共同问题。”李岩表示，首开股份作为一家深度布局地产板块的上市公司，过去一年同样需要面对行业普遍存在的严峻形势。首开股份在落实“管理创效”的主题和聚焦“突破效率瓶颈、挖掘盈利空间”的目标上取得了积极成效，守住了安全底线，同时为公司后续高质量发展夯实了基础。

李岩称，2022年，首开股份在北京拿到3宗地块。在政策引导下，首开股份新增的2宗地块项目实现了从拿地到开盘仅3个月的速度，比过往缩短了6个月。2022年底拿到的第三宗地块项目预计2023年一季度开盘，入市速度有了提升。

“可以说，去年的投资我们踏准了时间点，拿到了合适的好项目。2023年首开在投资方面依然坚持质量有效提升，这将为未来首开继续保持在北京赛道领先起到积极的作用。”李岩对记者表示。

值得一提的是，与同行业公司相比，首开股份2022年在房企中的销售排名有所提升。“公司发展如逆水行舟，不进则退。经过不懈努力，首开股份的排名逆市提升，安全进入到了目前的政策红利期。未来，公司将继续站稳北京市场，守住在北京市场的优势地位。”李岩表示。

对于行业未来的业绩预测，李岩对记者表示：“随着后续遵循高质量发展原则，2023年市场将稳步复苏。当然，项目结转存在惯性，房企的业绩短期内依然可能保持低位横盘，未来在房企风险出清、行业信心恢复之后，市场进入良性循环，房企的业绩才有好转的可能。此外，未来行业发展将是多元发力，商品房开发、长租、城市更新、养老地产都将是丰富行业结构发展的主力。地产行业不论是开发业务还是多元业务，都有希望迎来全新的发展机会。”

“对于房企来讲，需要在这个时间档口，改善在手资产质量，审慎管理杠杆水平，把握住行业集中度提升的机会，以此穿越周期，迎来新的发展机遇。优质房企有望在销售恢复、拿地强度、融资规模、盈利改善等方面率先进入良性循环。”李岩表示。