“一人购房全家帮”公积金新政社会效应明显，激活民众购房需求

自9月开始全国各地城市出台了一项购房新政，人购即“一人购房全家帮”的房全房需政策，其核心内容就是家帮金新规定直系亲属可提取住房公积金用于支付购房款或者偿还房贷，实现“众人抬一”的公积购房目标。

9月初时，政社众购全国出台这项政策的效活民城市只有20余个，而到今天为止则已增加到了30多个，应明体现出这项政策社会拥护度较高，显激也切合当下各地城市尤其是人购地市级或三四线中小城市楼市去库存的现实需要。同时，房全房需也直观地反映出了各地政府急欲挽救房地产业的家帮金新紧迫心情。

公积金新政策的公积意图十分清晰，那就是政社众购由于当前楼市修复进程缓慢，房地产交易市场走弱，效活民各城因城施策通过直系亲属的应明助力来分担购房者的经济压力，从需求端修复居民购买力，助力居民购房情绪的提振。“一人购房全家帮”是当前楼市销售疲软不及预期，地方政府鼓励民众购房而采取的非常措施，意在通过此公积金政策刺激楼市销售的回升，缓解经济下行压力。

显然，这是各地政府出台此项购房新政的初衷，即为了提振民众购房热情，打破楼市销售疲软格局，为经济复苏或者至少不让经济持续下滑发掘出新的潜能。从现实来看，“一人购房全家帮”购房新政所要显现的效应不是各地政府的一厢情愿，而是将会发挥出实实在在的政策效应，也一定能为房地产业走出困局和地方经济复苏寻找到一条新的“通道”。

具体来看，这项购房新政将会释放出四方面积极的社会经济金融效应：首先，最大的作用是有效扩大购房者的资金来源，消除部分低收入或积累不多的年轻家庭的购房压力。因为一人购房可以动用直系亲属公积金，可聚众人资金之力破解一人购房资金不足之尴尬，在很大程度上直接提高了偿还房贷的能力，有效减轻了购房者资金压力或购房成本，能起到有效活化购房者资金运用能力的作用。

其次，能极大地调动购房者的热情，有效激活民众购房需求，对于全国楼市去库存尤其是中小城市楼市销售起到积极作用。此政策使得购房者资金实力增强，购房压力减轻，这对原来想购房而缺乏足够资金的购房者有了更多的资金力量支撑。可在很大程度上消除购房者的后顾之忧，能直接起到激活购房者购房欲望的效果。

再次，对于各地政府以及房企来说，可能会因此新政而成为最大的赢家，对地方经济破解困局将发挥重要作用。当前各地经济受楼市销售低迷影响较大，各地政府受到房地产业拖累也很明显。而公积金可实施“一人购房全家帮”的政策操作，无疑为当前地方政府和房企开辟了一条新的资金来源通道，注入了新的资金活力。可让地方政府财政收入因为楼市销售回暖、土地出让回升而打破财政收入的尴尬局面，同时也可让房企楼市销售趋旺而加速资金回笼，从而破解资金周转不畅的压力。

最后，可将“沉淀”的公积金激活用好，让其发挥最大的作用，有利于推动金融资源配置实现效率最大化。不少人的公积金使用效率低，金融作用不明显，“一人购房全家帮”购房新政实施之后，住房公积金的潜在金融功能将被释放出来，可让住房公积金真正发挥出支持购房者购房或偿还房贷的金融效能。

总之，就当前客观经济环境，房地产业直接关系到稳经济大盘的重要使命，“公积金”购房新政的作为空间将越来越大，相信今后推广这项公积金新政的城市也会越来越多。

文/莫开伟